Как построить загородный дом без кредита?

Все мы знаем, что кредиты - это зло, однако, идя на поводу рекламы мы готовы переплачивать за крупные приобретения, давая банкам на нас зарабатывать. И как правило, переплата составляет от 50% до 100% чем сумма приобретаемой недвижимости!

А хотели бы Вы вложить денег в 2 раза меньше, а квартиру купить в 2 раза больше? Читайте далее и Вы узнаете, как благодаря грамотному планированию избежать лишних трат…

Допустим, к 50 годам Вы хотели бы иметь загородный собственный дом, в котором будете жить Вы и вся Ваша семья? В настоящее время такой дом стоит 250 000 долларов, остаётся решить вопрос как, если Вам сейчас 30 лет, накопить данный капитал?

Коротко говоря, у Вас есть 3 варианта приобретения дома:

  1. Взять ипотечный кредит
  2. Копить деньги в банке
  3. Инвестировать

Взяв ипотечный кредит на максимальный срок 20 лет Вам необходимо будет выплачивать ежемесячно выплачивать сумму порядка $2500 долларов и молиться, что на то время, пока Вы платите банку Ваш регулярный доход не будет снижаться, и Вы будете работать на постоянной работе.

Вы можете начать откладывать в банк, но как известно, ставки по банковским депозитам не покрывают инфляцию. И если Вы сможете уберечь Ваш капитал от банкротства банка на длинном периоде, то через 20 лет Вы можете купить лишь комнату в коммуналке, но никак не шикарный особняк.

Более разумный вариантов, по нашему мнению, является инвестирование. Инвестируя лишь 500$ в месяц уже через 20 лет Вы сможете создать капитал примерно в 320 000 долларов за счет большей доходности. Только в этом случае Вы легко построите собственный дом или достигните любых других запланированных Вами целей.

Предлагаю Вам более подробно сравнить вариант ипотечного кредита против инвестиций. Вариант с сохранением капитала на банковском депозиты мы не будет рассматривать в связи с тем, что в банках люди хранят деньги на коротком периоде и обычно на текущие нужды.

Рассмотрим ипотеку в 250 000 долларов.

С учетом ставки кредита на уровне 10% наш взнос составит 2500$ в месяц или порядка 100 000 рублей. Чистая прибыль банка, или Ваш личный убыток составит разницу между 579 000 долларов и 250 000 долларов, т.е. 579 000 – 250 000 = 329 000 долларов.

Ну трудно догадаться, что Вы покупаете дом стоимостью 250 000 за 579 000 долларов, что более чем в 2 раза дороже.

Каждый из нас понимает, что переплачивать в 2 раза больше это нерационально, но как поступил бы финансово-грамотный человек в такой ситуации?

К сожалению, у большинства из нас нет понимания, как и куда можно вкладывать деньги, а также отсутствует четкий финансовый план, который позволил бы подойти к решению данного вопроса.

Люди вынуждены принимать финансового неверные решения, такие как взятие кредита или безуспешные попытки накопления в банке в лучшим случае. В худшем, они просто тратят деньги от непонимания, как могут достичь своих целей.

Но к счастью, в мировом опыте уже давно существуют специальные накопительные программы, которые за рубежом пользуются многие люди уже не один десяток лет, создавая себе капиталы как под покупку недвижимости, образования детям, так и решение пенсионного вопроса, который в нашей стране стоит очень остро.

Данные программы позволяют инвестируя малую часть своего дохода создавать большие капиталы, при том, что эти программы очень надежны, универсальны, просты, прозрачны и находятся за рубежом на особом социальном положении.

Суть таких программ очень проста: Вы определяете для себя финансовую цель, срок, к которому Вы хотите ее достигнуть и подсчитываете, сколько Вам нужно ежемесячно инвестировать, чтобы достигнуть этого капитала.

Возвращаясь к нашему примеру, чтобы достигнуть нашей цели через 20 лет нам необходимо инвестировать по 500 долларов в месяц при средней доходности в 10%.

Из картинки видно, что за 20 лет человек внесет 120 000 долларов собственных средств, заработает 197 700 и в конечном результате заберет 317 700 долларов (что гораздо больше чем первоначальные 250 000 долларов) и сможет на эти деньги позволить себе как покупку загородного дома с участком, так и квартиры для уже подросшего ребенка.

Накопительные программы такого плана в основном ориентированы на решение долгосрочных задач и обладают следующим рядом преимуществ:

  1. Возможность параллельного накопления на покупку недвижимости
  2. Имеют низкий порог входа;
  3. Защита капитала
  4. Простота открытия плана и контроля за инвестициями.
  5. Возможность автоматизации инвестиций.
  6. Возможность частичного вывода капитала в период действия программы.

Так же в данных программа существуют дополнительные преимущества

  1. Возможность накопления на образование детей
  2. Инвестиции с налоговыми льготами (оптимизация налогообложения)
  3. Возможность широкой диверсификации (инвестиционный портфель).
  4. Низкие издержки на управление активами.
  5. На случай смерти – страховое покрытие в размере 101% от накопленного капитала.

Данные программы подходят тем людям

  • у кого в запасе есть 5-10 и более лет
  • кто имеет четкие финансовые цели
  • кто способен ежемесячно инвестировать от 500 долларов
  • кто хочет инвестировать капитал за рубежом

Комментарии