konstantin's blog

НЕФТЬ! Смотрим видео, это нефтяная скважина Кийосаки Роберта

Технологии Роберта Кийосаки не стоят на места, и теперь можно сыграть в cashflow прямо в интернете, даже не надо ставить специальную программу...

Кидаем кубики, управляем личными финансами, покупаем активы, берем кредиты, увеличиваем денежный поток...

Вырываемся из крысиных бегов... и реализуем мечту....

Наращиваем пассивный доход на Большой Круге, чтобы деньги были всегда...

Когда поток достаточный, продолжаем заниматься своими делами.. :) Игра окончена!

А жизнь продолжается! После этой игры вещи начинают материализоваться, круиз по средиземному морю - сначала в игре, потом и в реальности, вещи взаимозависимые :) [для тех, кто видит меня впервые, это я, Константин, в Сицилии]

Сыграть в электронную веб-версию можно абсолютно бесплатно по ссылке: тут, съездить в круиз тут, а посмотреть фотографии из поездки тут, и если Вам не повезло, и Вы из Питера, то можете сыграть в оффлайн версию, когда нужно вставать с дивана, выходить из дома, платить деньги и идти в клуб, чтобы иметь возможность сыграть с живыми участниками тут именно в тот день, когда у Вас совсем другие дела, планы, и Вам абсолютно неудобно ни дата, ни время...

Другие полезные материалы по теме Богатого Папы

Услуга "Личный финансовый план"

Submitted by konstantin on Sat, 11/24/2012 - 16:35

Данная услуга включает в себя:
- Первичная личная или Skype встреча длительностью 60-90 мин. для анализа ситуации
- Составление сценариев и финансовые планирование целей клиента (рента, недвижимость, активы, обучение детей, пенсионные накопления, страхование и т.д.)
- Вторая встреча для согласования и утверждения оптимального сценария личного финансового плана
- Составление инвестиционного портфеля и подбор фондов, объектов инвестиций и компаний для открытия счетов
- Третья встреча для заключения договоров и старта реализации финансового плана

Цена: 50 000 руб.

Чтобы заказать себе составление личного финансового плана напишите мне на е-маил info@konstantinivanov.info с темой письма "личный финансовый план" и я Вам пришлю инструкцию по оплате

Стоит ли покупать квартиру в новостройке?

Submitted by konstantin on Thu, 11/22/2012 - 21:33

Как заработать на квартире в новостройке 20% годовых?

Часть 1. Сбор информации

Я провожу небольшое исследование - и без Вашей помощи не обойтись!

Если Вы покупали квартиру в новостройке, и потом имели счастье ее продать (или хотели бы продать, но пока не продали) и при этом еще заработать прошу Вас описать свой опыт.

Мне требуется некий коллективный опыт, т.к. я не являюсь риэлтором и вообще мало связан с куплей-продажей квартир на просторах нашей необъятной родины, поэтому заранее благодарю за ответы!

Если Вы когда-либо покупали квартиру в новостройке с целью перепродажи прошу Вас ответить на вопросы ниже (чем подробнее тем лучше) - пишите конкретные ФАКТЫ

Объект: сколько комнат квартира в каком городе

Цена за м2:
Начальная стоимость квартиры:
Цикл застройки:
Застройщик:
Год (месяц) приобретения:
Финансирование: 100% собственные средства/с помощью займа (тип займа)

Объем заемных средств (если применимо):
Валюта и процентная ставка:
Расходы на получение займа:
Переплата по процентам за все время:
Расходы по ипотечному страхованию (по годам, или вместе):

Совокупные расходы на покупку квартиры:
Вложения в ремонт:
Оплата ЖКХ (совокупная):
Прочие расходы:
Совокупные расходы на продажу квартиры:

Срок инвестиции (от покупки до получения наличных/год продажи):
Время поиска покупателя (мес) и продажи:
Стоимость при продаже (деньги на руки)/рыночная стоимость:
Новая цена за м2:
Доход (или возможный доход) за вычетом кредитов:
Налог при продаже на доход:
Чистая прибыль (возможная) в абсолютной величине (доход минус остаток по кредиту минус стартовые вложения минус расходы минус налог):
Среднегодовая доходность инвестиции:

Оценка затраченного времени:
Возникшие сложности по этапам:

Резюме из Вашего опыта:
Ваше мнение - стали бы Вы сейчас покупать квартиру в новостройке с целью дальнейшей продажи?

К нам обратился клиент, имя которого в порядке соблюдения конфиденциальности не разглашается, со следующей задачей:

Задача: : К нам обратился 40летний отец двоих детей (старшему 13, младшему 6), который хочет дать им хорошее образование. Также он волнуется о будущей пенсии и хочет получать через 20 лет ренту в размере 1000 долларов.

Финансовые расчеты:Стоимость образования составляет 200 000 рублей в год на ребенка в текущих ценах:

6летний ребенок

1й год

$14 000

2й год

$15 000

3й год

$16 000

4й год

$17 000

5й год

$18 000

Итого

$80 000



13летний ребенок

1й год

$9 000

2й год

$10 000

3й год

$11 000

4й год

$12 000

5й год

$13 000

Итого

$55 000



Совокупно на цель образование детей надо сберегать по 600 долларов в месяц (~20 т.р.) на протяжении 16 лет

К нам обратился клиент, имя которого в порядке соблюдения конфиденциальности не разглашается, со следующей задачей:

Задача: К нам обратилась 27летняя женщина, которая для себя наметила 3 важные цели:

  1. Она хочет получать 1000 долларов пожизненно с 55 лет
  2. Также она хочет дать своему 2ухлетнему ребенку хорошее образование
  3. Кроме того, она хочет заработать 1,2 млн. за 5 лет на собственную квартиру в своем городе


Финансовые расчеты: Чтобы получать по 1000 долларов в месяц к возрасту 55 лет клиенту нужен капитал в размере около 500 000 долларов. Для этого ежемесячно следует сберегать 10 000 руб на протяжении 25 лет

Обучение ребенка в будущих деньгах оценивается:

1й год $11 000
2й год $12 000
3й год $13 000
4й год $14 000
5й год $15 000
Итого $65 000


Итого необходимые ежемесячные сбережения составляют 5000 рублей в течение 20 лет. То есть на длинные цели общий бюджет укладывается в 15 000 руб. в месяц.

Короткая цель квартира, стоимостью в 1,2 млн. за 5 лет, с учетом роста цена на недвижимость потребует взноса в размере 20 00 рублей в месяц.

Решение:  Чтобы достичь всех своих целей клиенту в общей сложности надо инвестировать 35 000 рублей в месяц (что равно чуть более 1000 долларов)

Вы ведь читали книги Роберта Кийосаки? Напомню, что помимо понимания квадранта денежного потока, не менее важной составляющей является отчет от доходах и расходах и баланс активов пассивов.

Это доходы:

Это расходы:

Это активы - пассивы

Вы можете самостоятельно заполнить подобную таблицу для себя, и взглянуть на Вашу картину личных финансов со стороны.

Скачайте бесплатный excel-шаблон Богатого Папы прямо сейчас и проанализируйте свою персональную финансовую ситуацию.

СКАЧАТЬ ДАННЫЙ ШАБЛОН БОЛЬШЕ НЕЛЬЗЯ

Комментарий: В связи с тем, что я получил много жалоб на то, что шаблон на английском языке, а не на-русском, я решил убрать возможность его скачать, т.к. у меня нет времени отвечать на глупые вопросы от людей, не умеющих работать с англо-русским словарем. КТО УСПЕЛ, ТОМУ ПОВЕЗЛО, КТО НЕ УСПЕЛ, ТОТ ОПОЗДАЛ.

Рекомендации Кийосаки по-прежнему актуальны:

  • увеличивать кол-во активовов (assets)
  • увеличивать денежный поток (cash flow)

Скачайте таблицу, заполните ее и ответьте в комментариях (и для себя на следующие вопросы):
- есть ли у вас пассивный доход? (да/нет)
- превышает ли он ваши расходы? (да/нет)
- почему так происходит?
- какие идеи пришли в голову?

Если ответы на первые два вопроса положительные (да), поздравляем, Вы вырвались из крысиных бегов.

Если ответ нет, возможно, Вы просто не читали Кийосаки? Тогда бегом в книжный магазин!

Банкротство «Богатого папы»

Submitted by konstantin on Fri, 11/16/2012 - 22:41

После долгой и прибыльной карьеры по написанию книг и проведению семинаров о финансовой самопомощи, автор «Богатого папы, бедного папы» Роберт Кийосаки, подал заявление о банкротстве одной из компаний, после потери 24 млн в ходе суда.

Rich Global LLC, принадлежащая Кийосаки подала заявление о банкротстве после того, как обязали выплатить почти $ 24 млн. компании Learning Annex и ее основателю и председатель совета директоров Биллу Занкеру .

Окружной судья Шира Шейдлин, обязала выплатить Rich Global LLC $ 23,687,957.21 компании Learning Annex за использование платформы для выступлений. В том числе в 2002 году на Madison Square Garden. Богатые подали на банкротство в Штате Вайоминг, 20 августа этого года.

Занкер заявил: «Мы взяли бренд Кийосаки, и сделали его больше, и хотели бы получить свой процент и он отказался. У нас был подписан протокол о намерениях. Приложение (платформа) по обучению – это величайший промоутор. Мы ставим бренд «Богатый папа» на сцене. И мы действительно подготовили бренд к славе и богатству. Но когда настало время платить, он сказал «нет». И получил это в суде. Я выиграл даже больше денег чем хотел и он заявил о банкротстве. Опра верила в него, Уолл Стрит верили в него, но он не сдержал обещания для нас.»

Кийосаки написал «Богатый папа, бедный папа! В 1994 году, с тех пор написал 11 книг, и ведет бизнес в 10 корпорациях.

Майк Салливан, генеральный директор Kiyosaki’s Rich Dad Co. сообщил нам, что дела у господина Кийосаки по-прежнему идут прекрасно, благодаря партнёрству с другими компаниями, а сам бренд, по его оценкам, стоит около 80 миллионов долларов.
Вот как он комментирует сложившуюся ситуацию:

Тест - нужен ли Вам финансовый консультант?

Submitted by konstantin on Tue, 11/06/2012 - 13:10

Пройди простой тест, ответить на вопрос, нужно ли Вам обращаться к финансовому консультанту?

Задайте себе 10 основных вопросов и три дополнительных и за каждый положительный ответ присвойте "1" балл, за каждый ответ "нет" присвойте "0" баллов.

  1. Есть ли у вас составленный личный финансовый план в письменном виде сроком не менее 20 лет, а лучше до конца жизни, гарантирующий на каком-то заранее спланированном жизненном этапе доход не менее 100% от Вашей текущей зарплаты(дохода) до конца Вашей жизни?

  2. Удаётся ли следовать этому плану хотя бы на 80%? Довольны ли Вы на 100% Вашими успехами за последние 5-10 лет в плане достижения финансовых целей?

  3. Удалось ли Вам сберечь за 2012 год не менее 15%-25% Вашего дохода?

  4. Есть ли в Вашей семье полис страхования жизни на Вас и хотя бы на самых близких людей по риску смерть любая причина?

  5. Если есть дети, уверены ли Вы на 100%, что у Вас будет достаточно денег для оплаты их высшего образования в желаемом ВУЗе?

  6. Если ли в Вашей семье полис медицинского страхования на всю семью, включая детей, по которому можно получить лечение в лучших клиниках в любой стране мира?

  7. Получаете ли Вы доходность значительно выше инфляции или хотя бы на 5-6% выше, чем инфляция (доходность банка 10% при инфляции 10% даёт превышение ноль)?

  8. Инвестируете ли Вы деньги сбалансировано, разделяя их по разным классам активов, минимизируя рыночные, страновые и валютные риски?

  9. Есть ли У вас квалифицированный специалист, который Вам даёт рекомендации, куда сейчас лучше инвестировать деньги деньги, что бы максимизировать доходность?


Комментарии